瓦倫蒂娜·羅梅在倫敦
2021 年 12 月 9 日
一項(xiàng)新的研究顯示，過去二十年英國的房地產(chǎn)繁榮帶來了“不勞而獲、不平等和免稅的意外收獲”，這對老一輩、富人和倫敦人的影響最大。
根據(jù)決議基金會(huì)智囊團(tuán)和 Abrdn Financial Fairness Trust 的研究，自 2000 年以來，房價(jià)已比通脹上漲 86%，為房主的主要住宅帶來了價(jià)值 3 萬億英鎊的資本收益。這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于英國所有財(cái)富的五分之一。
這項(xiàng)不包括北愛爾蘭的研究發(fā)現(xiàn)，去年 3 月爆發(fā)的大流行“放大”了這一趨勢。從 2019 年底到 2021 年中，英國的房價(jià)上漲了 19%，這是自二戰(zhàn)以來房價(jià)在經(jīng)濟(jì)衰退期間首次上漲。
“過去 20 年抑制通脹的房價(jià)增長帶來了不勞而獲的、不平等的和免稅的大英國財(cái)富，”決議基金會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼該報(bào)告的主要作者亞當(dāng)科萊特說。
該分析基于國家統(tǒng)計(jì)局的財(cái)富和資產(chǎn)調(diào)查以及家庭資源調(diào)查，確定了財(cái)富積累的地理、代際和經(jīng)濟(jì)不平等。
60 歲及以上人群的住房財(cái)富平均增加了 80,000 英鎊，而 40 歲以下人群的平均住房財(cái)富不到 20,000 英鎊，反映出老一輩更有可能擁有房產(chǎn)并在房價(jià)快速上漲之前購買1990 年代末和 2000 年代初的增長。
自 2000 年以來，最富有的 10% 的人口平均獲得了 174,000 英鎊的收入。相比之下，不太可能擁有房產(chǎn)的最貧困家庭的收入不到 1,000 英鎊。
收益的區(qū)域分布也很明顯。在倫敦，自 2000 年以來平均為 76,000 英鎊，而英格蘭東北部為 21,000 英鎊。
報(bào)告稱，房價(jià)飆升不僅是英國獨(dú)有的，而且是由長期利率下降推動(dòng)的，導(dǎo)致年輕人擁有房屋的數(shù)量下降。它還導(dǎo)致貧富差距擴(kuò)大，“損害社會(huì)流動(dòng)性并提高父母財(cái)富在定義生活機(jī)會(huì)方面的重要性”。
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