《聯(lián)合早報》中文版4月28日報道：新加坡政府新一輪房地產降溫措施出臺后，新加坡房地產股星期四（4月27日）顯著下挫。分析師認為，新加坡房地產發(fā)展商的股價將出現(xiàn)負面的反射反應，在短期內它們的股價也將趨于疲弱。
在星期四的交易中，跌幅最顯著的是房地產經(jīng)紀公司APAC產業(yè)（APAC Realty），股價下跌7.63％。緊隨其后是博納產業(yè)（Propnex）和城市發(fā)展（CDL），分別下挫6.51％和5.60％。
輝立證券研究分析師麥敏媚在接受《聯(lián)合早報》采訪時說，調高額外買方印花稅（ABSD）和上調幅度超出了預期。降溫措施在建筑成本和融資成本攀高之時推出，將對發(fā)展商的利潤率產生壓力。預計持有面向高端市場土地儲備的發(fā)展商將受到較大影響，這些土地價值更高，主要吸引的是外國買家。
麥敏媚指出，對于外國買家來說，ABSD從30％大幅調高至60％，使新加坡的印花稅明顯高于其他亞洲城市。外國買家一般不需要融資，更高的房貸利率對他們沒有影響。預計隨著邊境重開，外國買家對新加坡房地產市場的興趣將會增加，但最新的降溫措施有可能sg會成為一種阻力。
麥敏媚不排除政府會出臺更多降溫措施，認為發(fā)展商的股價在短期內將趨于疲弱。
分析師：發(fā)展商股價可能出現(xiàn)負面的反射反應
星展集團研究分析師陳偉祥、陳麗睿、黎铚湧和王家儀在最新報告中說，預計新降溫措施出臺后，上市房地產發(fā)展商的股價將出現(xiàn)負面的反射反應（knee-jerk reaction）。
他們認為，上市發(fā)展商的股價具有吸引力，從股價與凈資產值比（P／NAV）的角度看，追蹤發(fā)展商股的富時海峽時報房地產控股與發(fā)展指數(shù)（FTSE ST Real Estate Holding and Development Index，簡稱FSTREH）處于多年來的低點，接近0.7倍，是買進的好機會。
星展集團研究團隊認為，預計近幾個月出現(xiàn)的外國人購房潮將得到緩解。多數(shù)潛在買家需多支付30％的ABSD，這將促使他們重新評估購房決定。
華僑投資研究團隊預計，對新加坡房地產領域有敞口的發(fā)展商股價會出現(xiàn)負面的反射反應。但他們認為凱德投資（CapitaLand Investment）不受影響，因為它在重組之后對新加坡房地產市場沒有直接曝險。
華僑投資研究公司總經(jīng)理李彩蓮說，區(qū)域房地產市場對利率上漲的環(huán)境作出調整，但新加坡房地產價格卻不斷攀高，這種情況不能再繼續(xù)下去。她認為，新措施對外國買家來說相當嚴厲。“我認為600萬元及以上類別的房地產將受到嚴重打擊，這是外國買家在新加坡市場購買的房產類型。新加坡公民和永久居民購房的大眾市場基本上不受影響。”
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