《聯(lián)合早報》中文版2月10日報道：自2013年以來，2022年是新加坡工業(yè)房地產(chǎn)市場價格和租金增長最快的一年。未來四年，工業(yè)房地產(chǎn)市場可能會出現(xiàn)供大于求的局面，從而抑制租金的增長。
高力國際（Colliers）在星期三（2月8日）發(fā)布的一份報告指出，過去三年，工業(yè)房地產(chǎn)的年平均供應(yīng)量為80萬平方公尺（約861萬平方英尺），預(yù)計從今年至2026年，工業(yè)房地產(chǎn)的年平均供應(yīng)量將達(dá)到100萬平方公尺，出現(xiàn)供大于求的局面，影響租金增長。但倉庫供應(yīng)可能會在2024年以后出現(xiàn)短缺。
去年，隨著新項目竣工，新加坡工業(yè)房地產(chǎn)的總供應(yīng)量達(dá)到1412萬平方英尺，超過總需求。工業(yè)房地產(chǎn)的價格和租金指數(shù)分別上漲8.5％和6.9％，是自2013年以來最快的增速。
由于不少企業(yè)尋找辦公級的工業(yè)用房，多用戶工廠租金同比增長8.3％，成為租金增長最快的一個類別。單用戶工廠的租金同比增長4.1％。
在第三方物流企業(yè)和食品制造商的支持下，倉儲用房需求穩(wěn)定，去年倉庫用房租金同比增長7.9％，入住率從2021年的90.8％上升到91.7％。
盡管供應(yīng)和空置率有所上升，但商業(yè)園區(qū)的租金已開始上漲，市區(qū)邊緣一些項目的空置率較低，租金保持彈性，這導(dǎo)致許多租戶為降低運營成本，搬到更遠(yuǎn)的商業(yè)園區(qū)。
報告認(rèn)為，在未來幾年，由于大量供應(yīng)即將進入市場以及需求疲軟，商業(yè)園區(qū)的租金和入住率可能會承壓。
今年租金增長將放緩1％至3％
報告認(rèn)為，制造業(yè)產(chǎn)出、非石油國內(nèi)出口（NODX）以及采購經(jīng)理指數(shù)的數(shù)據(jù)表明，制造業(yè)正面臨前景疲軟的局面。此外，在通脹高企和利率上升導(dǎo)致資金成本上漲的壓力下，更多企業(yè)在租賃時將更加謹(jǐn)慎。
高力國際預(yù)計，今年工業(yè)房地產(chǎn)租金的增長將放緩1％至3％。但由于工業(yè)資產(chǎn)的有限供應(yīng)和市場對這類資產(chǎn)的興趣不減，工業(yè)資產(chǎn)的價格將以3％到5％的速度上漲。
此前高力國際進行的一項調(diào)查顯示，60％的受訪者表示，今年他們傾向于投資于工業(yè)和物流資產(chǎn)。
高力國際工業(yè)服務(wù)執(zhí)行董事卜星元說：“工業(yè)租金的持續(xù)上漲吸引了尋求更高收益的機構(gòu)投資者，提振了對工業(yè)資產(chǎn)的需求。在高利率和通貨膨脹的環(huán)境下，這一趨勢將繼續(xù)下去。”
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