《聯(lián)合早報(bào)》中文版1月21日報(bào)道：新加坡是投資者眼中2023年亞太區(qū)排名第二的跨境房地產(chǎn)投資首選地點(diǎn)，比去年上升一個(gè)名次，僅次于連續(xù)四年蟬聯(lián)榜首的東京。
隨著中國內(nèi)地重新開放邊境以及房地產(chǎn)估值變得更為合理，中國香港房地產(chǎn)重拾投資者的信心，相隔兩年后重返前五名。
這項(xiàng)調(diào)查是在去年11月8日和12月2日之間進(jìn)行的，共有534名投資者接受調(diào)查。
世邦魏理仕資本市場主管鄭兆能說，穩(wěn)定的貨幣、政治和稅制是新加坡繼續(xù)成為具有吸引力投資市場的關(guān)鍵因素。
“盡管短期內(nèi)機(jī)構(gòu)買家可能會(huì)保持低調(diào)，但私人財(cái)富和家庭仍然對新加坡感興趣，將它視為長期房地產(chǎn)投資的地點(diǎn)。”
根據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，去年新加坡房地產(chǎn)的投資額超過300億元，為四年來最高。去年下半年雖然沒有大宗交易，但分層地契辦公空間、店屋和優(yōu)質(zhì)洋房的交易量仍然強(qiáng)勁。因此，預(yù)料投資者對這些房地產(chǎn)的購買興趣將會(huì)在今年持續(xù)。
根據(jù)調(diào)查，在亞太地區(qū)，超過60％的投資者預(yù)料今年零售店面和甲級辦公樓的叫價(jià)會(huì)有折扣。
盡管物流是最受歡迎的資產(chǎn)類別，但今年只有11％的投資者愿意以高于要價(jià)的價(jià)格出價(jià)，低于去年的35％。
亞太區(qū)投資者最喜歡工業(yè)和物流資產(chǎn)
世邦魏理仕全球投資者思想領(lǐng)導(dǎo)力全球主管及亞太區(qū)研究部主管金緯博士說，工業(yè)和物流仍然是亞太地區(qū)投資者最喜歡的資產(chǎn)類別，其次是辦公樓和住宅。
投資者對辦公樓的興趣下降，主要是因?yàn)樗麄儗Ξ?dāng)前的收益率水平感到擔(dān)憂，但調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，辦公樓依然是以房地產(chǎn)投資為核心業(yè)務(wù)的投資者的首選。
投資者對住房領(lǐng)域表現(xiàn)出更濃厚的興趣，尤其是長租公寓（multifamily）和“為租而建”（built to rent）的房地產(chǎn)。
93％的機(jī)構(gòu)投資者預(yù)料今年對房地產(chǎn)的配置將增加或保持穩(wěn)定。
此外，投資者將對經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂、加息和買賣雙方期望的落差，列為他們今年面對的最大挑戰(zhàn)。
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