《聯合早報》中文版12月15日報道：今年新加坡投資者在海外房地產的投資額較去年減少14％，但比2019年至2020年的平均水平高出近一倍。分析師預計，全球利率上升以及宏觀經濟不明朗等因素，可能促使投資者在明年采取謹慎態度。
按目前情況分析，預計今年新加坡在最大海外投資國的排名，將從去年的第三位上升到今年的第二位，位居美國之后。
MSCI房地產資本分析公司（MSCI Real Capital Analytics，簡稱MSCI RCA）提供給《聯合早報》的數據顯示，截至12月6日，今年新加坡的海外房地產投資額為379億美元（約515億新元），較去年全年的439億美元減少14％。今年的投資額包括已完成以及預計在今年底完成的交易額。納入統計的交易額至少為1000萬美元。
MSCI RCA亞洲房地產研究主管趙捷明指出，今年第三季度，美國、亞太、歐洲、中東和非洲（EMEA）等區域的海外房地產投資額分別下跌40％左右，預計第四季度將進一步降低。
趙捷明說：“新加坡投資者不像其他投資群體那樣只進軍兩三個成熟市場，他們把網撒得更廣，其投資活動沒有大幅減少，原因之一可能是其投資地域分布在全球，且沒有完全停止投資，而是調整市場目標。例如，他們在加拿大、芬蘭和丹麥大量投資，這些地區是過去三年較少投資的市場。”
新加坡去年是全球第三大海外房地產投資國，排在美國和加拿大之后。2019年和2020年則排在第五名。
MSCI RCA的數據顯示，今年有超過一半的投資來自新加坡政府投資公司（GIC），包括收購英國的特定用途學生宿舍業者Student Roost、加拿大的Summit Industrial Income房地產投資信托以及美國的房地產投資信托Store Capital。
其他活躍于海外房地產市場的新加坡投資者包括凱德集團（CapitaLand）、和美置地（Ho Bee Land）以及豐樹產業集團（Mapletree Investments）。
萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衛銘指出，工業房地產最受新加坡投資者青睞，因為增長型工業具有長遠擴充潛能，加上囤積活動增加以及用戶擇優而棲，為工業領域帶來韌性。
關于明年的展望，萊坊資本市場部國際房地產與工業物業主管陳彥旭認為，全球經濟正面臨衰退的風險，導致商業情緒低落，投資市場活動轉為謹慎。
海外住房近年引起新加坡個人買家興趣
除企業和機構投資者外，近年來新加坡個人買家也對海外住房感興趣。據第一太平戴維斯（Savills）研究與咨詢部高級主管張敏璋觀察，今年下半年，在新加坡營銷的海外房地產項目主要吸引的是新加坡個人買家。
張敏璋說：“英國最受個人買家歡迎，主要原因是英國有健全的普通法系，許多受過良好教育的買家比較熟悉這個國家。”
他預測，明年個人買家對海外房地產的需求將繼續增加，而非主權財富公司和基金的購買力將持續減弱，原因是高利率推高貸款成本，房地產收入受到擠壓。
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