《聯(lián)合早報(bào)》中文版7月28日?qǐng)?bào)道：根據(jù)橙易產(chǎn)業(yè)發(fā)布的第二季度私宅市場(chǎng)報(bào)告，本地私宅租金今年第二季度的增幅從前一季度的4.2％升至6.7％，為2007年第四季度以來最大。分析師認(rèn)為，通貨膨脹壓力和利率上升可能促使房東調(diào)高租金，下半年租金預(yù)計(jì)進(jìn)一步上漲，全年可增長(zhǎng)介于13％至18％。
邊境重開后，外籍專業(yè)人士對(duì)租房的需求激增，加上私宅項(xiàng)目工程延誤促使更多本地人租房，新加坡私宅出租市場(chǎng)面臨供不應(yīng)求的情況，租金居高不下。
分析師認(rèn)為，通貨膨脹壓力和利率上升可能促使房東調(diào)高租金，下半年租金預(yù)計(jì)進(jìn)一步上漲，全年可增長(zhǎng)介于13％至18％。盡管如此，租金高漲預(yù)計(jì)無阻外籍人士前來本地工作，因?yàn)樽饨鸩皇撬麄兾ㄒ坏目剂俊?/p>
根據(jù)橙易產(chǎn)業(yè)（OrangeTee & Tie）發(fā)布的第二季度私宅市場(chǎng)報(bào)告，本地私宅租金今年第二季度的增幅從前一季度的4.2％升至6.7％，為2007年第四季度以來最大。橙易產(chǎn)業(yè)研究與咨詢部總監(jiān)孫燕清預(yù)測(cè)私宅租金全年可增長(zhǎng)13％至15％，超越去年的9.9％。
博納產(chǎn)業(yè)（Propnex）研究與內(nèi)容主管黃秀瑩接受《聯(lián)合早報(bào)》訪問時(shí)指出，來新加坡工作的外國(guó)人數(shù)回流，以及本地人等待新房建好期間暫時(shí)租房等因素，支撐了市場(chǎng)對(duì)本地出租公寓的需求。
分析：預(yù)期租金再漲 有租戶簽更長(zhǎng)租約
孫燕清留意到，許多屋主近幾個(gè)月調(diào)高了租金。“有越來越多租戶延長(zhǎng)租約至少兩年，以鎖定當(dāng)前的租金，因?yàn)樗麄冾A(yù)期未來幾個(gè)月的租金進(jìn)一步上漲。”也有租戶愿意簽署更長(zhǎng)的租約。
黃秀瑩指出，一些共享居住空間（co-living space）業(yè)者也積極租下私宅單位，用作共享居住空間用途。此外，一些外籍人士可能更愿意支付更高的租金，從而推高租金價(jià)格。
Finchley Realty房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)王仲安受訪時(shí)說，外籍人士大部分都是專業(yè)人士，有更高的收入，所以負(fù)擔(dān)得起更高的租金。至于那些負(fù)擔(dān)能力較低的人士，他們也不介意搬到租金較低的郊區(qū)。
租金一般占外籍人士的收入約四分之一至三分之一。
王仲安說：“而且，目前市場(chǎng)上的出租單位供應(yīng)有限，即使租金不斷上漲，外籍人士也別無選擇。”
房地產(chǎn)中介Singapore Expat Property Experts（SEPE）創(chuàng)辦人威廉姆斯（Paul F Williams）說：“幾乎每個(gè)單位都很搶手，有些人在網(wǎng)上搜索招租信息，預(yù)約線上參觀單位之后，就直接決定租下來了。供應(yīng)不夠，他們根本沒有太多時(shí)間親自看房。”
據(jù)PropertyGuru新加坡區(qū)域經(jīng)理陳智群了解，租金上漲的城市不只是新加坡，倫敦、迪拜和曼哈頓的租金也在飆升。“租金并不是吸引人才來本地工作的唯一因素。其他因素可能還包括教育、生活質(zhì)量、就業(yè)前景和環(huán)境。”
英國(guó)住宅房地產(chǎn)出租平臺(tái)HomeLet的數(shù)據(jù)顯示，倫敦今年5月份的平均月租為1832英鎊，同比上漲15.7％。世邦魏理仕（CBRE）的報(bào)告指出，迪拜去年7月到今年6月的平均租金上漲21.7％。
王仲安說，租金上漲是全球普遍現(xiàn)象。“中國(guó)香港的很多外籍人士選擇前來新加坡尋求就業(yè)機(jī)會(huì)。新加坡的基礎(chǔ)設(shè)施穩(wěn)健，可為跨國(guó)公司提供支持。”
新加坡私宅租金前景或好過多數(shù)亞洲城市
花旗集團(tuán)（Citigroup）今年2月宣布將股票部門的中國(guó)香港高層調(diào)往新加坡和其他市場(chǎng)。美國(guó)銀行（Bank of America）和富國(guó)銀行（Wells Fargo）等跨國(guó)公司在重新評(píng)估中國(guó)香港業(yè)務(wù)，計(jì)劃將員工或營(yíng)運(yùn)遷移到新加坡。
孫燕清同樣觀察到，其他城市的租房需求也非常強(qiáng)勁。新加坡私宅租金的前景可能比多數(shù)亞洲城市好，租金和租賃需求預(yù)期進(jìn)一步增加，因?yàn)樾录悠陆?jīng)濟(jì)復(fù)蘇更快，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)重新開放的速度也比其他地區(qū)更快。
由于租房市場(chǎng)供應(yīng)吃緊，黃秀瑩預(yù)計(jì)租金保持在高位，且有可能在下半年進(jìn)一步上漲。另外，如果房東選擇把成本增加轉(zhuǎn)嫁給租戶，那么通脹壓力和利率上升可能會(huì)促使他們調(diào)高租金。
高緯環(huán)球（Cushman & Wakefield）研究部高級(jí)經(jīng)理黃顯洋上調(diào)私宅租金的預(yù)測(cè)，全年可望增長(zhǎng)15％至18％。
至于明年，黃顯洋認(rèn)為，私宅租金的漲勢(shì)到時(shí)可能會(huì)放緩，因?yàn)槊髂陼?huì)有1萬6978個(gè)私宅單位完工，高于10年平均的約1萬2673個(gè)。
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