《聯(lián)合早報(bào)》中文版7月20日?qǐng)?bào)道：新加坡金融管理局認(rèn)為，全球央行繼續(xù)加息，國(guó)內(nèi)利率料進(jìn)一步攀升，這加重了本地企業(yè)和家庭的債務(wù)負(fù)擔(dān)。盡管如此，本地企業(yè)擁有充足流動(dòng)性來(lái)應(yīng)對(duì)債務(wù)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，而金管局多年來(lái)推行的舉措有助確保本地家庭審慎借貸。
新加坡金管局局長(zhǎng)孟文能（Ravi Menon）星期二（7月19日）在2021／2022年報(bào)發(fā)布會(huì)上指出，大多數(shù)本地上市公司繼續(xù)保持充足的流動(dòng)性，它們的現(xiàn)金及相等的流動(dòng)資產(chǎn)超過(guò)了短期負(fù)債。
“金管局對(duì)在新加坡交易所的上市公司資產(chǎn)負(fù)債表的壓力測(cè)試表明，大多數(shù)公司將能夠抵御利率和盈利沖擊。”
孟文能說(shuō)，本地家庭債務(wù)狀況總體上保持健康。金管局的壓力測(cè)試表明，即使在利率急劇上升和收入大幅減少的情況下，大多數(shù)家庭也應(yīng)該能夠償還債務(wù)。
他指出，過(guò)去一年新發(fā)出貸款的總償債率（TDSR）中位數(shù)是43％，未償還抵押貸款的貸款與估值比率（Loan-to-Valuation，簡(jiǎn)稱(chēng)LTV）中位數(shù)在今年首季低于50％。不良抵押貸款比率一直低于1％。信用卡債務(wù)違約率則從2019年第四季度6.3％下降至今年首季度4.1％。
由于全球和國(guó)內(nèi)利率將繼續(xù)上揚(yáng)，孟文能提醒：“企業(yè)和家庭在承擔(dān)新的財(cái)務(wù)承諾時(shí)應(yīng)格外謹(jǐn)慎。在作出長(zhǎng)期財(cái)務(wù)承諾之前，他們應(yīng)該為利率上揚(yáng)做好規(guī)劃，確保有能力償還貸款。”
房地產(chǎn)價(jià)格短期增長(zhǎng) 與名義收入增長(zhǎng)步伐一致
另一方面，相較于其他城市，新加坡住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)處在可持續(xù)的軌道上，房?jī)r(jià)也趨向穩(wěn)定。孟文能說(shuō)，以中至長(zhǎng)期來(lái)看，本地房地產(chǎn)價(jià)格在這兩三年的增長(zhǎng)，大致上與名義收入增長(zhǎng)（nominal income growth）的步伐一致。
他說(shuō)：“如果收入呈上揚(yáng)趨勢(shì)，房地產(chǎn)價(jià)格上升不一定是壞事。不過(guò)，如果長(zhǎng)時(shí)間出現(xiàn)房?jī)r(jià)與收入偏離的現(xiàn)象，我們就必須介入糾正。”
本地房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)上升，整體房?jī)r(jià)連續(xù)九個(gè)季度上揚(yáng)，私宅和轉(zhuǎn)售組屋今年第二季度分別環(huán)比增長(zhǎng)3.2％和2.6％。
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