安永與城市土地學會于9月9日共同發(fā)布《大灣區(qū)房地產(chǎn)科技白皮書》，以粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的科技創(chuàng)新與數(shù)字化轉(zhuǎn)型調(diào)查，結(jié)果顯示79%參與調(diào)研的企業(yè)響應稱，房地產(chǎn)科技對企業(yè)的戰(zhàn)略重要性很高。受訪企業(yè)當中，最高級管理層認為房地產(chǎn)科技重要性很高的比例，達到88%。
安永香港資深顧問許德之表示，粵港澳大灣區(qū)肩負著驅(qū)動科技創(chuàng)新的政策使命，新技術和新理念在這里緊密結(jié)合與落地，在人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等新興科技應用的浪潮之下，科技與房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)合將創(chuàng)造巨大機遇。
受訪的企業(yè)中，大約44%的企業(yè)已采用了至少一個房地產(chǎn)科技解決方案，資產(chǎn)和投資組織者工具是主流應用，還有約23%的企業(yè)處于就緒階段，正在進行技術方案評估或者試行階段，科技工具和解決方案正獲得行業(yè)廣泛接受，但還沒有過度到大眾市場的全面采用階段。
從大灣區(qū)企業(yè)主要的科技應用領域來看，60%的受訪企業(yè)應用了企業(yè)管理工具，反映科技對于企業(yè)內(nèi)部流程自動化以及優(yōu)化資產(chǎn)和投資組織者的作用明顯。但另一方面，在建造施工、樓宇管理等方面，分別只有39%和38%的受訪企業(yè)采用了相關技術工具，反映房地產(chǎn)項目管理領域的科技滲透稍仍不足，企業(yè)還未完全發(fā)力。
從技術實施方式來看，主流方式依然是基于痛點進行單點解決方案采購，超過五成的受訪企業(yè)表示采用此方式。此外，約23%的企業(yè)選擇內(nèi)部研發(fā)技術解決方案，以解決企業(yè)個性化需求并布局趨勢市場，原因包括滿足企業(yè)個性化需求、公司的高級技術人才推動著更先進的技術方案，以及更好地把握市場先機。
安永大灣區(qū)戰(zhàn)略與交易服務合伙人陳恒澤指出，36%的受訪企業(yè)表示采用房地產(chǎn)科技解決方案是為了提效降成本，但實施時存在多個阻礙，34%受訪企業(yè)說面臨著系統(tǒng)整合的相關問題，27%表示缺少房地產(chǎn)科技相關的內(nèi)部人才，22%表示房地產(chǎn)科技并不是最優(yōu)先的企業(yè)戰(zhàn)略，14%指內(nèi)部現(xiàn)有企業(yè)文化并不支持變革等。71%的受訪房地產(chǎn)企業(yè)表示，將新系統(tǒng)與現(xiàn)有系統(tǒng)的整合問題列為技術實施過程中的首要挑戰(zhàn)，例如需要對信息技術或業(yè)務流程進行重大改變以實施新技術。由于目前市場上還缺少明確的行業(yè)標準以及包容性強的產(chǎn)品，新舊系統(tǒng)如何整合成為了各大企業(yè)的實施難題。
此外，約85%受訪企業(yè)表示，信息及網(wǎng)絡安全對于實現(xiàn)房地產(chǎn)科技應用起重要作用。有78%的企業(yè)認可數(shù)據(jù)管理能力的高度重要性。然而對比現(xiàn)狀水平，在這兩項組織能力上，僅有約四成（信息及網(wǎng)絡安全）和三成（數(shù)據(jù)管理）的企業(yè)認為自身達到了高于行業(yè)平均水平的競爭力。情況說明大灣區(qū)企業(yè)在建設數(shù)字化轉(zhuǎn)型的過程中，除了技術基礎設施外，還需積極提升企業(yè)軟實力，以保障房地產(chǎn)科技的順利實施。
AI及大數(shù)據(jù)分析影響行業(yè)變革
在技術層面，大部分企業(yè)預計，人工智能技術、大數(shù)據(jù)分析和5G技術將在未來5年內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重要影響。結(jié)合大中華區(qū)房地產(chǎn)科技投資市場情況，人工智能和大數(shù)據(jù)技術在投資市場的熱度在近年來也保持領先位置，尤其是人工智能技術，近3年來相關投資力度持續(xù)加速。
受訪企業(yè)普遍對于科技對房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響持積極態(tài)度，約有46%的企業(yè)期待科技未來能夠進一步推動營運效率的提升，實現(xiàn)更好的資產(chǎn)管理效益。有約22%的企業(yè)預期，得益于大數(shù)據(jù)分析技術，未來商業(yè)決策將基于廣泛的市場信息和用戶行為數(shù)據(jù)洞見而被優(yōu)化。
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