仲量聯(lián)行于3月8日發(fā)布的《香港住宅銷售市場綜述》顯示，受第五波新冠疫情影響，今年首季少見新盤推出，加上申請預(yù)售樓花同意書住宅項目的單位數(shù)量破歷年紀錄，預(yù)料新盤將集中在今年下半年推出。
根據(jù)特區(qū)政府地政總署數(shù)據(jù)，自2021年迄今，申請預(yù)售樓花同意書的私人住宅單位數(shù)量一直維持在高位；其中，2021年每月收到的新申請個案平均涉及1732個單位，為近幾年來最高的每月平均數(shù)量。踏入2022年，1月申請項目單位數(shù)量激增至7094個，創(chuàng)下歷史最高紀錄。由于從申請到獲批預(yù)售樓花同意書一般需時6個月至1年，目前收到大量單位的新申請個案，意味從現(xiàn)在起計約6至12個月后，獲批預(yù)售樓花同意書的單位數(shù)量將有可能相應(yīng)增加。
仲量聯(lián)行預(yù)計，今年將有超過2萬個單位獲批預(yù)售樓花同意書，與2018年的高峰期相若；然而，由于香港第五波疫情嚴峻，原計劃于2022年首季推出的新盤有可能延至最快第二季才推售。
仲量聯(lián)行項目策略及顧問部資深董事李遠峰預(yù)料，今年推出的新盤數(shù)量將會激增，為置業(yè)人士提供更多選擇，而發(fā)展商勢將采取更具競爭力的定價策略。理論上吸引的定價將有助提升成交量，并改善第五波疫情后的市場氣氛，但實際情況將取決于當(dāng)時的經(jīng)濟狀況；同時，如買家均傾向于在一手市場購買，二手市場交投量很可能受到影響并在低水平徘徊，到時業(yè)主開價自然趨于審慎。
仲量聯(lián)行大中華研究部主管黃志輝表示，值得留意的是，特區(qū)財政司司長在預(yù)算案中宣布，特區(qū)政府將放寬按揭保險計劃的上限提升至1200萬元，預(yù)料為住宅市場提供一些支援。外界對這項措施均表示歡迎，因為新措施有助理順置業(yè)階梯，有機會讓置業(yè)人士物色更大型單位。
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